Vendre une maison présentant des signes de mérule :
Comment procéder ?
Article rédigé le 16/07/2024 par Sylvie LUDGER – LECOACHINGIMMO
La mérule, ce champignon lignivore, est un ennemi redoutable des structures en bois. Lorsqu’elle s’installe dans la charpente d’une maison, les dégâts peuvent être considérables, compromettant la stabilité du bâtiment. Si vous souhaitez vendre un logement infesté par la mérule, il est impératif d’informer l’acheteur rapidement pour éviter que cela ne soit considéré comme un vice caché.
Qu’est-ce que la mérule ?
La mérule est un champignon lignivore qui se nourrit des fibres du bois. Elle prolifère particulièrement dans les charpentes, attirée par l’humidité et les zones sombres. Étant souvent absente des boiseries intérieures comme les entourages de fenêtres ou les portes, elle peut être difficile à détecter.
Où détecter la présence de mérule ?
La mérule se développe dans des conditions spécifiques : humidité, température douce et espaces sombres. On la trouve fréquemment dans :
- Les anciennes cloisons contenant des éléments en bois.
- Les charpentes.
- Le bois entreposé dans une zone humide.
Les risques liés à la présence de mérule
La mérule attaque le bois, causant des dommages importants au fil du temps. Les structures touchées, notamment la charpente, peuvent voir leur stabilité compromise. L’isolation est souvent la première victime avant que les dégâts ne s’étendent, mettant en danger la solidité globale du bâtiment.
Est-il possible de vendre une maison avec de la mérule ?
Lors d’une vente immobilière, certains diagnostics sont obligatoires, mais celui relatif à la mérule ne l’est pas partout en France. Cependant, si la présence de ce champignon est suspectée, il est fortement recommandé de faire réaliser ce diagnostic.
Quand réaliser un diagnostic mérule ?
Si vous soupçonnez la présence de mérule, il est crucial de faire réaliser un diagnostic par un professionnel agréé. Si détectée à temps, la mérule peut être traitée avec des fongicides puissants, évitant ainsi des dégâts plus importants. Si l’infestation est trop massive, le logement peut être déclaré inhabitable.
Obligations en zones à risque
Bien que le diagnostic mérule ne soit pas obligatoire partout en France, certaines régions imposent cette mesure via des arrêtés préfectoraux. Si la mérule est détectée, il est obligatoire d’informer la mairie et de déclarer l’étendue de l’infestation.
Comment vendre une maison avec mérule ?
Vendre un bien infecté par la mérule est possible, mais il faut prendre des précautions pour rester dans la légalité.
1. Procéder à un diagnostic
Dès le moindre signe de mérule, un diagnostic doit être effectué. Les signes courants incluent :
- Traces blanches ou orangées sur les murs.
- Odeur de champignon.
- Infiltrations dans les murs.
2. Évaluer les dégâts
Après confirmation de la présence de mérule, l’expert évalue l’ampleur de l’infestation et des dommages. Il est important de chiffrer les travaux nécessaires pour éradiquer le champignon. Ces informations doivent être communiquées aux futurs acheteurs, avec des devis détaillés.
3. Se mettre en conformité
Il est impératif d’informer la mairie et l’acheteur de la présence de mérule. Fournir le diagnostic et les devis assure une transparence totale, protégeant le vendeur d’éventuels recours après la vente. En cachant la présence de la mérule, le vendeur se rend coupable de vice caché, ce qui peut entraîner l’annulation de la transaction ou l’obligation de réaliser d’importants travaux.
Conclusion
La vente d’un bien immobilier infesté par la mérule nécessite une approche prudente et transparente. En respectant les démarches légales et en informant correctement les parties concernées, vous pouvez mener à bien la transaction tout en évitant les complications juridiques. Si vous avez besoin d’aide pour votre projet immobilier entre particuliers, n’hésitez pas à contacter Sylvie Ludger, Consultante Coach en Immobilier, chez LECOACHINGIMMO qui vous accompagnera tout au long de votre projet pour que celui-ci se réalise dans les meilleures conditions.
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