Acheter un Bien immobilier aux Enchères
Connaissez-vous le déroulement pour acheter un bien immobilier aux enchères ? Alors je vais vous l’expliquer dans cet article.
Publication de Sylvie LUDGER – LECOACHINGIMMO
Comment acquérir un bien immobilier aux enchères ?
Si vous souhaitez profiter d’une opportunité d’achat intéressante, acquérir un bien immobilier aux enchères peut être une option avantageuse. Toutefois, pour réussir une telle acquisition, il est crucial de se préparer minutieusement et de s’assurer de disposer des fonds nécessaires sur son compte bancaire avant même de commencer à enchérir. Voici toutes les informations dont vous aurez besoin pour acheter un bien immobilier aux enchères.
Quelles sont les raisons d’acheter un bien aux enchères ?
L’achat d’un bien immobilier aux enchères peut être une excellente affaire. En effet, il est possible de consulter le cahier des charges et de visiter le bien avant l’achat. Toutes les informations importantes sont consignées dans le cahier des charges, donc il n’y a pas de surprises à prévoir.
En outre, l’achat d’un bien immobilier aux enchères peut être une option pour acheter à un prix inférieur au marché. En général, le prix de vente initial est fixé 30% en dessous du prix du marché. De plus, en fonction de la concurrence, vous pouvez fixer votre propre prix maximal et avoir la possibilité d’acquérir un bien immobilier à un prix très avantageux. Enfin, une grande variété de biens est proposée aux enchères, donc il y en a pour tous les goûts.
Les diverses catégories de ventes aux enchères immobilières.
Il existe trois catégories de ventes aux enchères immobilières qui peuvent avoir un impact sur le type de propriété, le lieu de vente et le montant requis pour le chèque de consignation. Ce dernier est destiné à couvrir les frais liés à la vente.
Les frais de vente sont :
- émoluments du notaire ;
- organisation de la vente aux enchères ;
- droits d’enregistrement ;
- publicité foncière.
Le chèque de consignation est donné au début des enchères et il représente un pourcentage du montant initial de l’enchère et peut être effectué sous la forme d’un chèque ordinaire ou d’un chèque de banque.
1 – La vente aux enchères notariale
Pour entamer, le premier type de vente aux enchères est la vente notariale. Il est nécessaire de se rendre à la chambre départementale des notaires pour y participer. Pour cette catégorie, le chèque de banque doit constituer une somme entre 10 et 20% de la valeur de départ. Vous souhaitez le lien pour découvrir les vente aux enchères des notaires ⇒https://www.immobilier.notaires.fr/fr/vente-aux-encheres-adjudication?page=1&parPage=12&tri=DATE_SEANCE_VENTE_ASC&isProchainesVae=true&typeTransaction=VAE
2 – La vente aux enchères domaniale
Dans ce cas, la vente des biens est effectuée par l’État, qui peut proposer des biens d’une grande envergure, tels qu’une gare, ou des biens résidentiels dans le cas où il n’y a pas d’héritiers pour les propriétaires décédés. La vente a lieu à la préfecture ou dans un hôtel des impôts. Le chèque de consignation représente 5 % du prix initial et est obligatoire lorsque celui-ci dépasse 7 500 €. Cette vente diffère des autres types de ventes immobilières aux enchères en ce qu’il n’y a pas de frais de notaire à payer. Le lien pour accéder au site ⇒ https://encheres-domaine.gouv.fr/hermes/biens-immobiliers
3 – La vente aux enchères judiciaire
En dernier lieu, la vente immobilière aux enchères judiciaires découle de circonstances très défavorables pour les propriétaires, tels qu’une saisie judiciaire, une liquidation judiciaire ou un divorce. C’est malheureusement là que se vérifie le dicton : le malheur des uns fait le bonheur des autres.
Cette vente a lieu au tribunal de Grande Instance et exige un chèque de consignation équivalent à 20 % du prix initial. Il est important de noter que, dans le cadre d’une vente aux enchères judiciaires, les enchères ne peuvent être portées directement par l’acheteur potentiel et doivent être confiées à un avocat. Bien que plus difficile, cette vente est également celle qui offre les meilleures opportunités d’acquisition à un prix avantageux. Pour consulter le site des ventes aux enchères judiciaire voici un lien ⇒ https://commissaire-justice.fr/expertise-prisee-et-ventes-aux-encheres-judiciaires/ventes-encheres-judiciaires/
Les différentes démarches à effectuer avant d’acquérir un bien immobilier aux enchères.
Pour réaliser une bonne affaire lors de l’achat d’un bien immobilier aux enchères, une préparation minutieuse en trois étapes clés est indispensable.
Visiter le bien
Il serait extrêmement risqué d’envisager l’achat d’un bien immobilier sans l’avoir préalablement visité, car vous vous engagez sur de nombreuses années. Cependant, il est important de noter que les horaires de visite sont déterminés par le responsable de la vente, ce qui signifie qu’il y a peu d’options disponibles et que vous devrez probablement visiter le bien en même temps que d’autres acheteurs potentiels.
Consulter le cahier des charges
La visite du bien peut répondre à certaines de vos interrogations concernant sa nature, mais c’est surtout le cahier des charges qui contiendra des informations cruciales.
Le cahier des charges est un document exhaustif qui fournit des informations précises sur la surface du bien, les diagnostics énergétiques, les servitudes, les documents liés au syndic (le cas échéant), l’historique de la propriété, et bien d’autres détails importants.
La visite du bien et l’étude du cahier des charges sont deux éléments clés pour réussir votre achat immobilier aux enchères.
Prendre un rendez-vous avec son conseiller bancaire ou courtier immobilier.
La troisième étape cruciale consiste à rencontrer votre conseiller bancaire avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier. Cette démarche vous permet de déterminer votre capacité d’emprunt, ce qui est indispensable pour limiter vos recherches dans le cadre d’une vente immobilière classique. En revanche, lors d’une vente immobilière aux enchères, cette étape est d’autant plus importante car elle vous permet de fixer votre budget et de choisir un bien dont la mise à prix est cohérente avec vos moyens financiers. Connaître votre capacité d’emprunt vous permet également de définir le montant maximum que vous pouvez consacrer à votre achat.
Il est important de prendre en compte les différents frais liés à l’achat lors du calcul de votre capacité d’emprunt, tels que les frais de notaire, les frais d’organisation de la vente et les frais de dossier bancaire. Il est à noter que dans une vente aux enchères, il n’y a pas de clause suspensive d’obtention de prêt, donc il est crucial de s’assurer que votre banque est prête à financer votre projet avant de vous engager, car il ne sera pas possible de revenir sur votre achat.
Le déroulement pour acheter un bien aux enchères ?
Avant la séance
Le jour de la vente aux enchères, vous devez vous munir de votre chèque de consignation, qui vous sera restitué à la fin de la vente si vous ne devenez pas l’acquéreur du bien immobilier que vous souhaitez. En outre, vous devez également vous munir d’une pièce d’identité si vous êtes une personne physique, ou d’un extrait Kbis et d’une copie des statuts si vous êtes une personne morale. En échange de ces documents garantissant votre solvabilité pour régler les frais, vous recevrez un badge.
Pendant la séance
Si vous souhaitez participer à une vente aux enchères domaniale ou notariale, vous devrez vous présenter à la salle des ventes en possession de votre badge numéroté, qui permettra d’identifier les acheteurs. Lorsque le bien immobilier sera mis en vente, vous devrez lever votre badge pour faire monter les enchères. Toutefois, si vous assistez à une vente judiciaire, vous devrez déléguer cette tâche à votre avocat, qui sera chargé de fixer le montant des enchères à votre place.
Après la séance
Si vous devenez adjudicataire lors d’une vente aux enchères, vous devez signer un procès-verbal d’adjudication qui équivaut à un acte de vente. À ce stade, votre chèque de consignation sera encaissé. Cependant, si vous n’êtes pas adjudicataire, le chèque vous sera restitué. Il est important de noter que vous ne deviendrez pas immédiatement propriétaire du bien. Il est possible, dans les 10 jours suivant la fin de la vente (sauf pour les ventes domaniales), de surenchérir de 10%. Passé ce délai, si vous ne vous êtes pas engagé dans une surenchère, vous deviendrez propriétaire et vous devrez vous assurer que vous pouvez payer le montant du bien immobilier. Le délai de paiement pour une vente aux enchères dépend du type de vente.
- vente aux enchères domaniale : 30 jours ;
- vente aux enchères notariale : 45 jours ;
- vente aux enchères judiciaire : 60 jours.
Il est crucial de respecter les délais de paiement pour éviter les pénalités de retard, qui augmentent après 75 jours. Ces informations sont clairement indiquées dans le cahier des charges, ce qui souligne l’importance de lire attentivement ce document.
Disposant de 33 années d’expérience en immobilier, je vous propose mes conseils et mon assistance dans votre projet immobilier de vente ou de location.
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